1 van 10
Download als pdf
Meetrapport NEN 2580
De oppervlakte is een van de eerste dingen waar een koper naar kijkt, en op Funda zoekt hij erop. Een meetrapport volgens de meetinstructie zorgt dat dat getal klopt en dat je het kunt onderbouwen.
€200 excl. btw als losse dienst, of inbegrepen in elk pakket.
Waarom het ertoe doet
Kopers, makelaars en taxateurs gebruiken de oppervlakte om woningen te vergelijken. Als dat getal niet klopt, klopt de vergelijking ook niet.
Op Funda filtert een koper op woonoppervlakte. Staan er te weinig vierkante meters, dan valt je woning buiten zijn zoekopdracht. Staan er te veel, dan komt dat bij de bezichtiging alsnog uit.
Vraagprijzen en taxaties worden vergeleken per vierkante meter. Een paar meter verschil telt zo direct door in hoe je vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen.
Een oppervlakte die achteraf niet blijkt te kloppen, geeft discussie, soms zelfs na de verkoop. Met een meting volgens de meetinstructie kun je precies laten zien hoe het getal tot stand kwam.
De meetinstructie is opgesteld door de Waarderingskamer, NVM, VBO en VastgoedPRO, en is gebaseerd op de NEN 2580. Zo meten makelaars en taxateurs in heel Nederland op dezelfde manier.
Wat er gemeten wordt
Niet elke vierkante meter is woonruimte. De meetinstructie verdeelt de woning in vier categorieën, en daarnaast wordt de bruto inhoud berekend.
De ruimtes waar je woont: kamers, keuken, badkamer, gang en toilet. Dit is het getal dat op Funda staat.
Binnen de woning, maar niet om in te wonen: een inpandige garage, een bergzolder of een ruimte die lager is dan 2 meter.
Buiten, maar vast aan de woning: een balkon, dakterras, veranda of carport.
Een losse, afsluitbare berging of schuur zonder woonfunctie, die je alleen via buiten bereikt.
Het volume van de woning in m³, inclusief de buitenmuren. Externe bergingen en buitenruimte tellen niet mee.
Wat telt mee
Hier zitten de meeste verschillen tussen een gok en een goede meting. Een paar van de belangrijkste regels, in gewone taal.
Onder een schuin dak telt alleen het deel waar je minstens 1,5 meter hoogte hebt. De ruimte onder een trap is de uitzondering: die telt wel.
Is het hoogste punt van een ruimte lager dan 2 meter, dan is het overige inpandige ruimte. Dat geldt ook als het stuk dat hoger is dan 2 meter samen kleiner is dan 4 m². Denk aan veel zolders.
Je meet tussen de buitenmuren en de muren met de buren. Binnenmuren, ook dragende, horen bij de oppervlakte.
Is het gat in de vloer 4 m² of groter, dan telt het niet mee. Kleinere openingen tellen wel mee.
Een inpandige garage is overige inpandige ruimte. Een losse schuur die je alleen via buiten bereikt, is externe bergruimte.
De BAG kent alleen de totale binnenoppervlakte: wonen en overige ruimte samen. Een verschil met je meetrapport is daardoor vaak gewoon te verklaren.
Wat je krijgt
Geen losse cijfers in een tabel, maar een compleet rapport dat je zo bij de verkoopdocumentatie kunt voegen.
Inkijkexemplaar
Blader door een voorbeeldrapport Alle 10 pagina's, van omslag tot plattegronden en uitleg. Een verzonnen woning, zonder makelaar.Werkwijze
Boek je ook foto's, dan meet ik in dezelfde afspraak in. Je hoeft er niet bij te zijn, als ik maar naar binnen kan.
Ruimte voor ruimte, op elke bouwlaag, inclusief zolder, berging en buitenruimte.
Elke ruimte krijgt de juiste categorie volgens de meetinstructie.
De tekening wordt naast de meetstaat gelegd, zodat de cijfers en de plattegrond met elkaar kloppen.
Binnen 2 tot 3 werkdagen staat het rapport klaar, als pdf.
Prijs
Voor makelaars is de prijs all-in. Verkoop je zelf je woning, dan geldt het bedrag inclusief btw en komen de reiskosten erbij.
exclusief btw, €242,00 inclusief btw. Met plattegronden per bouwlaag en ingetekende meubels.
Vragen
Niet wettelijk. Wel meten makelaars van NVM, VBO en VastgoedPRO volgens de meetinstructie, en vraagt een koper of taxateur vaak waar de oppervlakte op gebaseerd is. Met een meetrapport heb je dat antwoord zwart op wit.
Vaak wel. De BAG telt wonen en overige inpandige ruimte bij elkaar op, en laat buitenruimte en externe berging weg. Daardoor zijn de getallen niet een op een te vergelijken.
Dat hangt af van de hoogte en het gebruik. Alles onder 1,5 meter telt niet mee. Woonoppervlakte wordt het pas als er een aaneengesloten stuk van minstens 4 m² is waar je 2 meter of meer hoogte hebt. Is de hoogste plek lager dan 2 meter, is dat hoge stuk kleiner dan 4 m², of is het een bergzolder die je alleen af en toe gebruikt, dan is het overige inpandige ruimte.
Dat hangt af van de grootte van de woning. Boek je ook foto's, dan gebeurt het in dezelfde afspraak, die meestal ongeveer anderhalf uur duurt.
Ja. Voor makelaars maak ik het rapport op in de kleuren en met het logo van het kantoor.
Meetrapport nodig?
Los of samen met de foto's. Binnen 2 tot 3 werkdagen heb je het rapport.